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北京昨日三宗地拍得近98亿元,出让热度分化明显
 发表时间:2019-12-04 13:49:36 

10月15日,北京市出售通州区和大兴区三块土地,总价值97.8亿元,其中电建+京能地产以44.3亿元的价格获得大兴旧宫地块,溢价34%。总的来说,这三块土地的转让程度明显不同,有些土地只收到一份报价,有些土地以30%以上的溢价成交。

中原地产研究中心的统计数据显示,北京已售出103处非竞争性住宅用地,包括大兴和亦庄的28处。这表明大兴区已经成为非竞争的主战场。

此外,截至今年10月15日,北京土地市场已完成18笔交易(包括1笔招标土地),交易金额675.33亿元。其中,8个包裹的营业额超过40亿元,只有7个包裹的保费率在20%以上。

“尽管昨日出售的大兴地块的地价相对较高,但实际上这是一个相对罕见且质量相对较高的非竞争性地块,并不代表北京土地市场的整体热度较高。”一位业内人士表示,从整个土地市场来看,住宅企业的征地意愿也明显存在分歧,私人企业较少参与北京限售房地块的竞争。

事实上,土地市场的热度与融资紧张有关。今年上半年,住房企业频繁融资,直接向土地市场融资。因此,今年上半年购买土地的热情相对较高。然而,自7月份以来,信托收紧和海外融资政策已直接传递到土地市场,导致热门城市的土地溢价下降。70个主要城市的经营性土地所有权数量大幅增加,为全年最高。

中原地产研究中心(Centaline Real Estate Research Center)的统计数据显示,10月份第一周,全国土地市场大幅下跌,当月只有39块地块超过5亿元。根据前50块热门地块的售价,62%的地块以底价出售,创下近年来的新低,甚至在9月份这个数字也达到了40%左右。

“今年,房地产公司在征地方面更加谨慎。这是由于他们自己的资本链地位和对城市布局的预先判断。”第一太平戴维斯华北市场研究部负责人李翔在接受《证券报》采访时表示,对于是在三线、四线城市征地,还是回到一线、二线城市,企业一般都能根据市场方向及时做出调整。预计住房企业将在第四季度甚至明年第一季度继续谨慎征地。

值得注意的是,李翔同时告诉《证券报》记者,鉴于近年来房地产市场的变化,收购二手土地已经成为房地产企业买卖土地的新渠道。一些房地产企业在收购土地后无法跟上发展能力,或者在经营困难时选择出售土地和提取现金,导致其他房地产企业在增加土地储备时选择购买二手土地。

“在第四季度收紧的预期和年底住房企业资金链收紧的情况下,热区城市的地价预计将大幅下降。”中原地产首席分析师张大伟表示,如果融资政策继续收紧,不排除随后土地市场成交量再次大幅上升的可能性。


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