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河南常绿集团楼盘无证预售 购房者维权无门

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2019-08-02 16:42:24

王国平指出,杭州天元国际教育集团教育综合体的规划设计要致力于打造杭州教育综合体标杆,深入研究教育经济学、教育技术学,追求学校建设最大投入产出比、费效比和性价比,全面推进数字化教学与管理模式,不断改革创新。第一,打造杭州教育综合体标杆。杭州天元国际教育集团要以“高起点规划、高标准建设、高强度投入、高效能管理、高水平经营”的理念为指导,致力于打造以教学、培训功能为主,兼具文创、商务、旅游、会展、人居等多种功能于一体的教育综合体。在校区建设中,要坚持以城市基础设施为导向的城市开发(XOD)模式,既要封闭也要开放,参考世界一流大学,引入大学社区的概念,要在学校周边开展区域功能分析和居民需求调查,发展文化创意、商业旅游、人居休闲等配套产业,寻找到居民需求与学校功能设计的最佳平衡点,实现校园与余杭区未来科技城市民之间的互利共赢。第二,在教育经济学上改革创新。杭州天元国际教育集团校园规划设计方案应当全面、严格对照国家、部委、省市各级各类建设标准,努力实现建筑空间、设施设备使用效率最大化。要在有限的土地面积里,挖掘无限的发展潜力,进一步在“地下空间拓展”、“场地设施共享”、“空间功能创新”等方面做好改革创新的文章。校园建设要及时调整优化土地规划功能,将学校周边土地增值收益反哺到学校建设上来;同时,学校设施设备要通过合理配置公用设施与专用设施比例,科学设计配套教学用房,实现高度开放共享,提高使用效率。第三,在教育技术学上寻求突破。数字化、信息化和智能化是中国教育面向现代化、面向世界、面向未来的必然趋势。要不断探索信息化教学互动模式、“互联网 ”平台教育服务模式、数字化教育治理模式。要强调“数字技术”,特别是新一代互联网技术,积极采用大数据、物联网、人工智能、VR等先进技术手段来支撑整个学校的高效运作,建设“国内领先,世界一流”的数字学校。第四,在建设品质上精益求精。杭州天元国际教育集团不仅要宏观把控校园整体规划,更要微观处理内部装修设计细节。在装修设计品质、工程项目管理、设施设备采购等方面,要参照杭州城研中心仓前大楼标准,综合运用新技术、新材料、新工艺,实现教学设施设备标准化管理,既要满足数字化、信息化、高质量教学的要求,又要能够为师生提供一个舒适的教学场地,满足个性化、艺术化、品质化的教学需求,推进教学活动秩序化、规范化、科学化。

据了解,大兴机场飞行区工程2014年12月26日正式开工建设;2015年4月30日,地基处理打下强夯第一锤;2016年9月10日,第一幅水泥稳定基层施工;2017年4月20日,第一仓水泥混凝土道面施工;2018年12月18日,四条跑道全部贯通;2018年12月26日,助航灯光启动;2019年4月30日,飞行区通过第一批次工程竣工验收。截至目前,大兴机场飞行区工程进度88.83%,预计2019年6月30日前全部竣工验收。

针对常绿卧龙府在预售协议书上公然注明无证预售这样的现象,南阳房管中心市场处相关负责人称,很少见开发商公开在协议书上写明无证预售,这确实有点明知故犯,下一步,房管部门将该情况转交城市监察支队查处,同时还将约谈常绿卧龙府开发商,规范市场经营行为。

近日,记者走进坐落在沈阳经济技术开发区的东北制药集团公司、沈鼓集团公司、沈阳机床集团公司、北方重工集团公司等企业,发现这些企业家家干净整洁,有花有草有树,没有异味。据悉,沈阳市多年来多种手段并用,增强了企业的环保意识,涌现出一座座名副其实的“绿色工厂”。

资料显示,常绿卧龙府项目由河南常绿集团旗下的南阳市泰亨房地产开发有限公司开发建设,总建筑面积8.47万平方米,近年5月18日收起开盘。记者在其预售许可证中看到,其预售范围仅包括10、13、17三栋楼,共有112套房,不足楼盘总量的两成。

有法律人士指出,对购房者来说,预购没有预售许可证的期房行为得不到法律的充分保护。在司法实践中,如果因此而发生纠纷,由于预售行为是无效的民事行为,因此购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失,而当该公司无财产可供执行时购房者的权益将无法得到实现。

中国网财经6月24日讯(记者魏国旭杨滨宇曹中原)近期,位于河南省南阳市经十路口的常绿卧龙府项目在部分楼盘没有拿到预售证的情况下,公开进行所谓的缴纳诚意金认购房屋活动。面对购房者质疑,开发商指出协议中已经注明预购房屋没有《商品房预售许可证》,要求退房就是购房人违约,定金不会退还。

据南阳市民刘先生反映,2019年4月19日,位于经十路的常绿卧龙府项目开始认筹,因为听说是河南常绿集团开发的,想着是大品牌开发商,刘先生就和家人去活动现场参缴纳2万元抵房款3万元的认筹,开发商开具了一个收款收据,随后不久接到售房部通知该项目在2019年5月18日正式开盘,刘先生和家人就在开盘当天选购了该项目的1号楼2单元总面积达100多平米的三居室房屋,其单价为10230元每平米。售楼部人员称,五证齐全,先签一个房屋预约保留协议书。随后在补签正规合同,刘先生当时也没有仔细看协议书,因为售房顾问一直说,该项目是常绿集团开发的高端住宅,五证齐全,想着大品牌公司也没有太在意五证齐全这个事。

随后,记者来到常绿卧龙府项目售楼部,在大厅里一位售楼顾问向记者推荐该项目,记者问,“项目无证齐全吗”,顾问称,“手续齐全”。面对记者特意询问1号楼是否也可以办理网签的问题,楼盘的销售顾问明确表示可以办理,目前是只有三栋楼取得了预售证,其它栋也马上出来了,不影响网签的。在售楼部旁边,记者看到该楼盘,部分楼栋建设还刚刚出地面,只有几栋楼建设有5层左右。

过了将近一个月,刘先生给记者打电话说,一直没有执法部门联系调查核实该事,很意外,倒是开发商的销售顾问主动联系了,说可以去售楼部协商认筹金的事情。

据了解,常绿卧龙府项目土地在招拍挂时因为亩均价格600余万元,突破当时南阳市商住用地价格,总地价达到7.62亿元,曾一度被称为“南阳地王”。该地块被河南常绿集团置业有限公司的子公司南阳泰亨房地产开发有限公司摘牌,随后该项目因为开发商没有按合同约定时间缴纳土地出让金,还被南阳市自然资源和规划局发布公告称该《国有建设用地使用权出让合同》作废,然而时隔不久该项目又开始开工建设,可谓一波三折。

南阳市自然资源和规划局土地利用处负责人表示,针对常绿卧龙府土地招拍挂中标后,违约放弃,然后又项目开始建设一事,经局法制科研究后,准备将该公司的这一不良行为上报有关部门,将其列入黑名单予以惩戒。

值得注意的是,上述3家营业部已经是在5月以来多次出现在异动榜单的营业部名单中,同时存在大额买入、卖出的短线操作。

“小区门前的道路是本应是业主日常出行的必经之路,却变成了驾考科目三考试路段。”近期,一名甘肃网友发帖称,小区门前车流量大,用做驾考科目三考试路段,存在交通安全隐患,希望有关部门能尽快取缔。

推动绿色循环发展,构建“兔—沼—果”循环链条,发展优质果园100万亩,其中蜜桃65万亩、年产量23.5亿斤,“蒙阴蜜桃”品牌价值266亿元,江浙沪市场“三个鲜桃两个来自蒙阴”;长毛兔存栏600万只,年产兔毛4000吨,占全国30%。构建“果—菌—肥”循环链条,建成香菇种植基地1500亩,年产菌棒1000万棒,80%出口日韩市场,正在向香菇酱、切片、多糖提取等精深加工领域迈进。构建“农—工—贸”循环链条,农业龙头企业达到50家,欢乐家食品公司年加工果品20万吨。

“史师傅是我们小区居民的好朋友,我们都等着他好起来,继续来小区上班。”来探望的居民杨爱玲紧紧地拉着凌阿姨的手。

本月中旬,广东省科学技术厅党组副书记、副厅长龚国平带队上线“广东民声热线”介绍广东省“科创12条”时也提到,“针对高端人才及紧缺人才,他们的收入一般比较高,个人税负率比较关键。”龚国平说,按照现行个人税负,最高缴到45%,根据相关配套细则,高端人才、紧缺人才的税负最高只交到15%,差额的30%则由珠三角9市的市一级财政来补贴,“具体操作上,人才的个人所得税照样缴纳,他可以到市级财政部门申请补贴”。

记者注意到,此次下发的《方案》对“互联网+护理服务”做了明确界定,主要是指医疗机构利用在本机构注册的护士,依托互联网等信息技术,以“线上申请、线下服务”的模式为主,为出院患者或罹患疾病且行动不便的特殊人群提供的护理服务。同时,《方案》对“互联网+护理服务”的提供主体、服务对象、服务项目、服务行为、服务管理、第三方信息技术平台、相关责任、风险防控、支撑机制等九项试点内容提出了原则性要求。

刘先生称,交了定金不久就听其他购房户说,常绿的房子很多楼还没有预售证。第二天,刘先生和家人商量后,认为既然办不了网签,就决定退房,谁知到售楼部,售房顾问在了解到刘先生退房的意愿后表示:“退房可以,但是您们违约了,所交的认筹金不予退还。”并拿着刘先生的协议书第二面其中一条说,上面写着,本协议签订时,乙方预约的商品房商未取得政府有关部门颁发的《商品房预售许可证》,甲方已将该事实明确告知乙方,乙方明确知晓该情况,乙方承诺不得以此向甲方主张任何权利,刘先生听完就感觉自己上当受骗了,买房时,售楼员一再强调该项目五证齐全,根本没有说这栋楼没有预售证。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定,商品房预售应当符合下列条件:向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。《商品房销售管理办法》第二十二条也规定:不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。因此,开发商在没拿到预售许可的情况下签订房屋认购协议行为显属违规。

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5月28日,在南阳市城市建设监察支队,一李姓队长接待了记者和刘先生的一位亲属。了解情况后,该负责人称,“开发商无证预售了,监察队只负责处罚,我们不是职能部门,其它问题还得找房管主管部门,就这个事情,我们回头要联系买房的直接当事人,调查属实后再处罚开发商,至于退认筹金的事还得找开发商。”

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